港股内房股“仙股”扎堆！

受行业持续低迷及部分房企自身因素影响，多家内房股已跌成“仙股”。

8月25日，世茂集团公布2023年中报业绩，上半年归属于股东净利润亏损51亿元，受此影响，公司股价持续下跌，截至收盘报0.59港元/股，总市值22.41亿港元。

记者统计数据显示，港股内房股目前“仙股”扎堆，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂园、龙光集团、融创、绿地、佳兆业等。

(相关资料图)

世茂集团上半年净亏损51亿

8月25日，世茂集团发布公告，截至2023年6月30日，公司营业收入185.58亿元，净亏损48.54亿元，归属于股东净利润亏损51亿元，去年同期亏损83亿元。

截至6月30日，世茂集团总资产3390.6亿元，归属于世茂股东权益合计170亿元。截至2022年末，总资产3648亿元，归属于世茂股东权益合计218亿元。

8月25日，世茂集团股价继续承压，截至收盘，跌3.28%，报0.59港元/股，总市值22.41亿港元。世茂集团股价最高时曾达到37.5港元，总市值1424亿港元，如今总市值不到巅峰期的零头，蒸发高达1400亿港元。

港股内房股“仙股”扎堆

事实上，除了世茂集团以外，多只港股内房股跌幅巨大。记者统计数据显示，港股内房股目前“仙股”扎堆，有约80只个股股价都在1港元以下，其中不乏知名品牌房企，包括碧桂园、莱蒙国际、龙光集团、旭辉控股、雅居乐、融创、合景泰富集团、绿地、佳兆业等。

此外，据中国恒大最新公告，已履行各项复牌指引，向联交所申请自8月28日（下周一）上午9时起恢复买卖公司股份。公司股价停牌前报1.65港元/股。此前，恒大系股票相继复牌，恒大汽车复牌首日跌超60%，恒大物业复牌首日跌超40%。财报数据显示，2021、2022两年，中国恒大共亏损超8000亿元，截至2022年12月31日，中国恒大的负债总金额为24374.1亿元，剔除合约负债的7210.2亿元后为17163.9亿元。

Wind数据显示，目前港股内房股总市值在1000亿港元以上的个股仅4只，分别是龙湖集团，总市值1084亿港元；万科企业，总市值1630亿港元；中国海外发展，总市值1713亿港元；华润置地，总市值2271亿港元。

港股整个地产板块市值从去年8月份的3.5万亿港元一路跌至今年7月末的3.1万亿港元，近一年蒸发4000亿港元。

房地产政策加快调整优化

近期，又有部分房企的经营及偿债出现了重大困难，如远洋集团、万达、碧桂园7月以来相继发生信用事件，对资本市场信心构成一定压力。

销售情况方面，7 月全国商品房销售走弱，销售额累计同比转跌。7月单月商品房销售面积 7048万平方米，销售额7358亿元，环比分别下降46.1%、44.7%，同比（经调整基数）分别下降15.5%、19.3%。二季度至今以来低迷的销售表现已抹去了年初以来的复苏正增涨。1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额7万亿元，同比下降1.5%。各地区销售表现均趋弱，东部地区销售额增速显著回落。1-7 月，东部、中部、西部地区商品房销售额累计同比分别为 3.0%、-9.5%、-6.4%，分别较上月回落 4.1、0.5、0.4个百分点。

根据克而瑞地产研究，7月百强房企业绩表现创近年新低，百强房企当月实现销售操盘金额 3504亿元，单月业绩环比下降33.5%，同比下降33.1%；1-7月累计业绩由正转负降低 4.7%。企业层面，超过八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的房企也有近七成。少数房企单月业绩实现同比增长，如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等。

近期，中央和地方各级政府相继发声，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。仅8月25日一天，就有多项重磅利好政策落地。

其中，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

另外，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”，对于外地有过贷款记录，本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市“金九银十”行情可期。