单套价格倒挂250万起！深圳一网红盘取证，能否“日光”？

等待了一年后，海德园A区终于又有新房入市。

据深圳房地产信息平台显示，福田网红盘海德园A区237套住宅获批预售，建面约86-161㎡，备案均价约12.6万元/㎡。备案单价最低约12.1万元/㎡，最高约13.1万元/㎡，单套总价在1049万-2063万之间，毛坯交付。

根据项目官方公众号“海德园A区”公布的节点，项目将于6月3-5日进行意向登记，6月8日公示意向登记客户名册，6月12日进行正式选房。

【资料图】

值得一提的是，海德园A区入围客户意向登记保证金冻结200万元/套，按照1:3的入围比例，本次冻资最高预计有14.22亿元。

另外“海德园A区”官微同日还发布了《严正声明》，其中重点提到，“本项目由我司销售部门及人员按照市区文件规定依法依规销售，我司未授权或委托任何单位、中介服务公司和个人进行项目销售。”

同时，项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况，任何以“提前选房”“帮忙打折”等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为，均属于欺诈行为，请受害人依法报警处理。其表示“如因非我司官方销售渠道而发生的任何风险或损失，均与我司无关，且上述行为一经核实，任何人均有权将其直接移送司法机关处理。请广大客户保持警惕，谨防上当受骗，避免遭受不必要的损失。”

据了解，海德园位于福田安托山片区。去年5月，海德园A区推出239套住宅，项目吸引了超2000人登记，最终审核后共686批客户成功登记，最低积分53.5分，该批次产品开盘当日便全部卖光；2021年11月，海德园B区推出181套住宅，建面约121-296㎡3-6房，入围积分为62.2分，开盘售罄。

海德园之所以成为深圳超级“网红盘”的关键离不开其绝佳的地理位置，以及与片区二手房之间的倒挂。

从地理位置看，海德园位于安托山片区，距离2号线/7号线交会的安托山地铁站直线距离仅200米。作为紧邻香蜜湖豪宅区的片区，安托山片区环境配套等都十分优质，海德园跟红岭中学（集团）红岭实验小学只有一路之隔，距离深圳高级中学初中部只有一个地铁站；在海德园一街之隔，就是万科臻山府配套的商业万科里，商场共计4层，目前已开始运营。

而在价格方面，安托山片区目前在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高。熟悉安托山片区的中介曾告诉记者，目前周边的二手房实际成交价格均突破15万元/㎡，整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。

安托山片区二手小区

以海德园紧挨着的周边房产挂牌价举例，安峦公馆目前二手房成交单价在16万-19万元/㎡；锦庐花园二手成交单价在18万-20万元/㎡；而周边指导价最低的雅福居，89平房源业主挂牌价1500万元，折合单价16.85万元。

这意味着，海德园12.6万元/㎡的在售均价同周边市场成交价之间存在较大的价差。按照3万-7万元/㎡之间的价差来计算，海德园A区本次推售最小户型86㎡的产品买到即“省”至少250万。

南都·湾财社记者 孙阳